Home
İngiltere
İngiltere’de Mortgage (Konut Kredisi) Almak

İngiltere’de Mortgage (Konut Kredisi) Almak

Mart 3, 2026

Eğer İngiltere’de uzun vadeli yerleşme planları yapıyorsanız veya ,Türkiye’de yaşayıp İngilterede ev almak istiyorsanız , İngiltere’de Mortgage türlerini ve kredi alabilmek için gerekli adımları derlediğimiz bu rehberden yararlanabilirsiniz.

İngiltere'de bir Türk olarak mortgage alabilir misiniz?

Yerleşik olsun ya da olmasın, yabancılar İngiltere’de yasal olarak mülk satın alabilirler. Bir göçmen olarak mortgage’a da başvurabilirsiniz, ancak bankalar konut kredisi için kendi şartlarını belirler. İngiltere’de kaldığınız süre ve geliriniz arttıkça size kredi vermek isteyenlerin sayısı da artıyor. Genelde yıllık gelirinizin 4,5 katı kadar mortgage alabiliyorsunuz, örneğin yıllık £50.000 geliriniz varsa £200.000- £225.000 civarı bir kredi almanız mümkün. Bankaların istediği peşinat miktarı da %10 ile %20 bandında oluyor. Bu bilgi eksik ve yanlış, sadece çalışılabilecek bankaların sayısı az ama daha yüksek faiz bilgisi doğru değil.

Buna ek olarak, Konut Kredisi süresi, bitişi en fazla 67-70 yaşı hedef aldığı için, genelde 25-30 yıl arası oluyor, bazen yaş durumuna bağlı olarak 35 yıla kadar çıkabiliyor.

Yabancı olarak İngiltere'de nasıl mortgage alabilirim?

İngiltere’de mortgage almak çok zor ya da karmaşık değildir, ancak krediyi karşılayabileceğinizden emin olmak için bir dizi kontrole tabi tutulursunuz. Verilecek finansman sizin sunduğunuz şartlara bağlıdır, ancak İngiltere mortgage piyasası oldukça rekabetçi olduğundan, birden çok banka ile görüşüp farklı teklifler görmekte fayda var.

İngiltere’de yaşamıyor olsanız bile yatırım amaçlı mülk satın almak isteyenler için uygun başvuru yapılabilecek bankalar bulunmaktadır. Başvuru şartları ise mülkü yatırım amacıyla mı yoksa kendi kullanımınız için mi satın alacağınıza bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Mortgage için bir bankaya mı yoksa bir mortgage broker’a (ipotek komisyoncusu) mı başvurmalıyım?

İngiltere’de, seçtiğiniz bankayla doğrudan bir konut kredisi ayarlamak mümkündür. Bununla birlikte, eğer sizin için en uygun ürünün hangisi olduğundan emin değilseniz, biraz daha masraf çıkmasını göze alarak nitelikli bir mortgage komisyoncusundan uzman tavsiyesi almak iyi bir fikir olabilir.

Bunun nedeni ise şudur; her ne kadar seçtiğiniz banka da broker da size sundukları herhangi bir ürünün sizin için uygun olup olmadığını kontrol etse de bankanın size bunun ötesinde başka herhangi bir öneri yapmak zorunluluğu yoktur. İngiltere mortgage piyasası hakkında bir bilginiz de yoksa yanlış bir seçim size pahalıya mal olabilir.

Broker ise sizin çıkarlarınız doğrultusunda çalışmak ve sizin için neden belirli bir ürünü önerdiklerini ayrıntılı olarak açıklamak zorundadır. Ayrıca hizmetlerinden memnun kalmazsanız, resmi bir şikâyette de bulunabilirsiniz. Broker ücretleri, başvurunun niteliğine bağlı olarak değişebilir ve detaylar başvuru öncesinde açıkça paylaşılır.

İngiltere'de ne tür mortgageler mevcut?

İngiltere’deki mortgage piyasası çok gelişmiş olduğu için farklı konut kredisi ürünleri arasında seçim yapmak zor olabilir, bu yüzden her birinin nasıl uygulandığı hakkında biraz bilgi sahibi olmanız faydalı olacaktır.

Karar vermeniz gereken şeylerden biri sabit bir oran mı yoksa değişken oranlı bir ürün mü istediğinizdir. Sabit faizli mortgageler, aynı faiz oranının anlaşma süresi boyunca uygulanacağını garanti eder ki bu genellikle beş yıla kadardır. Değişken faizli mortgage ise faiz oranlarının nasıl değiştiğine bağlı olarak daha fazla veya daha az maliyetli olabilir. Bunun dışında mortgage geri ödeme yöntemi olarak sadece faiz ödemeli veya anapara ile beraber faiz ödemeli seçenekler bulunmaktadır.

Mortgage konusunda farklı bankalar farklı ürünler sunacağı ve bütün kredi seçeneklerine erişmek mümkün olmadığından, sizin için mevcut seçenekleri açıklayabilecek bir finansal danışman veya ipotek komisyoncusundan (mortgage broker) uzman tavsiyesi almak faydalı olacaktır.

Evrak işleri

Tam olarak ihtiyacınız olacak evraklar başvurduğunuz bankaya bağlı olacaktır ancak aşağıdaki belgeler sizin için genel bir çerçeve oluşturabilir:

Kişisel kimlik belgelerinizin kopyaları (pasaport)
Banka ekstreleri, maaş belgeleriniz, P60, adres kanıtını gösteren fatura veya banka dökümleri
Kredi skor raporu,
Peşinat kaynağını gösteren banka dökümleri

İngiltere'de bir mortgage almak için genellikle şu adımları izlemeniz gerekir:

İngiltere’deki mortgage seçeneklerinizi keşfetmek için bir komisyoncu kullanmak isteyip istemediğinize karar verin
İhtiyaçlarınıza uygun ipoteği olan bir banka seçin
İstenen evrakları teslim edin ve bir teklif alın
Banka mortgage limiti tahsis ettiğinde size 3 ay geçerli olacak bir belge veriyor. Bu belge ile emlakçı veya ev sahipleriyle görüşüp satın alma sürecini yürütün.
Satın alma işleminin yasal yönlerine yardımcı olacak yerel bir avukat seçin.
Satışın güvenliğini sağlamak için depozitonuzu ödeyin ve tamamlanma tarihinde anlaşın
Bankanızın gerektirdiği diğer işlemleri tamamlayın
Bu işlemler tamamlandıktan sonra satışı tamamlayabilirsiniz. Mülkün mülkiyetini alacak ve mortgage ödemeleri, damga vergisi gibi ek vergilerden sorumlu olacaksınız.

Ücretler İngiltere’de Konut Kredisi alırken, idari ücretler ve yasal maliyetler gibi masraflarınız olacaktır. Tabi ki tüm maliyetler koşullarınıza bağlı olarak değişecektir, ancak her koşulda hepsini bir araya eklediğinizde maliyetli bir işlem olduğu söylenebilir.

Ücretler

İngiltere’de bir mortgage düzenlerken yaklaşık olarak aşağıdaki ücretleri ödeyebilirsiniz:

İpotek rezervasyon ücreti (ürünü belirli bir süre için sabitlemek amacıyla)
Mülk değerleme ücreti
Damga vergisi (Stamp Duty Land Tax – SDLT), satın alınan mülkün değerine bağlı olarak değişebilir
Avukat (solicitor) ücretleri, satın alma işleminin yasal süreçleri için
Broker hizmet bedeli, başvurunun detaylarına göre farklılık gösterebilir
Gerekli durumlarda banka düzenleme veya idari ücretleri

İngiltere'deki yabancılara mortgage sağlayan büyük bankalar nelerdir?

İngiltere’deki tüm büyük bankalar mortgage ürünleri sunmaktadır, ancak hepsinin yabancılara veya yerleşik olmayanlara uygun bir hizmeti olmayabilir. İngiltere’de yaşamayan başvuranlar için ise farklı uzman veya özel banka seçenekleri de bulunmaktadır. Nihayetinde, kimin mortgage almaya uygun olduğuna dair karar ilgili finans kurumu tarafından verildiği için, hangi ürünlerin size uygun olabileceği konusunda ilgilendiğiniz yerel banka şubesiyle görüşmeniz veya bir mortgage broker’dan destek almanız tavsiye edilir. Broker, taleplerinize ve finansal durumunuza göre hangi bankaya başvuru yapılmasının daha uygun olacağı konusunda size danışmanlık sağlayacaktır.

İngiltere’de mortgage başvuru süreci; gelir analizi, kredi uygunluk değerlendirmesi ve banka görüşmeleri gibi teknik aşamalar içerir. Bu süreçte profesyonel mortgage danışmanlığı almak önemlidir. Mortgage danışmanlığı hizmeti için Lex Home ile iletişime geçebilirsiniz.