5000’den Fazla Başarılı Başvuruya Sahip En İyi İngiltere Göçmenlik Avukatları
5000’den Fazla Başarılı Başvuruya Sahip En İyi İngiltere Göçmenlik Avukatları
Eğer İngiltere’de uzun vadeli yerleşme planları yapıyorsanız ve kendi mülkünüzü satın almayı düşünüyorsanız, İngiltere’de Mortgage türlerini ve kredi alabilmek için gerekli adımları derlediğimiz bu rehberden yararlanabilirsiniz.
Yerleşik olsun ya da olmasın, yabancılar İngiltere’de yasal olarak mülk satın alabilirler. Bir göçmen olarak mortgage’a da başvurabilirsiniz, ancak bankalar konut kredisi için kendi şartlarını belirleyecektir. Yabancı bir yatırımcı olarak size İngiliz vatandaşlarına kıyasla daha az elverişli koşullar veya daha yüksek faiz oranları teklif edilebilir, en kötü ihtimalle de mortgage vermeyi reddebilirler. Bunun en önemli sebebi ülkeye yeni gelen birisinin kredi geçmişinin (credit history) olmaması ya da düşük kredi notuna (credit score) sahip olmasıdır. İngiltere’de kaldığınız süre ve geliriniz arttıkça size kredi vermek isteyenlerin sayısı da artıyor. Genelde yıllık gelirinizin 4,5 katı kadar mortgage alabiliyorsunuz, örneğin yıllık £50.000 geliriniz varsa £200.000- £225.000 civarı bir kredi almanız mümkün. Bankaların istediği peşinat miktarı da %10 ile %20 bandında oluyor.
Buna ek olarak, Konut Kredisi süresi, bitişi en fazla 67-70 yaşı hedef aldığı için, genelde 25-30 yıl arası oluyor, bazen yaş durumuna bağlı olarak 35 yıla kadar çıkabiliyor.
İngiltere’de mortgage almak çok zor ya da karmaşık değildir, ancak krediyi karşılayabileceğinizden emin olmak için bir dizi kontrole tabi tutulursunuz. Verilecek finansman sizin sunduğunuz şartlara bağlıdır, ancak İngiltere mortgage piyasası oldukça rekabetçi olduğundan, birden çok banka ile görüşüp farklı teklifler görmekte fayda var.
İngiltere’de, seçtiğiniz bankayla doğrudan bir konut kredisi ayarlamak mümkündür. Bununla birlikte, eğer sizin için en uygun ürünün hangisi olduğundan emin değilseniz, biraz daha masraf çıkmasını göze alarak nitelikli bir mortgage komisyoncusundan uzman tavsiyesi almak iyi bir fikir olabilir.
Bunun nedeni ise şudur; her ne kadar seçtiğiniz banka da broker da size sundukları herhangi bir ürünün sizin için uygun olup olmadığını kontrol etse de bankanın size bunun ötesinde başka herhangi bir öneri yapmak zorunluluğu yoktur. İngiltere mortgage piyasası hakkında bir bilginiz de yoksa yanlış bir seçim size pahalıya mal olabilir.
Broker ise sizin çıkarlarınız doğrultusunda çalışmak ve sizin için neden belirli bir ürünü önerdiklerini ayrıntılı olarak açıklamak zorundadır. Ayrıca hizmetlerinden memnun kalmazsanız, resmi bir şikâyette de bulunabilirsiniz. Broker komisyonu ücretsizden başlayıp £1.000’a kadar gidebiliyor. Ücretsiz olma nedeni ise bazı bankalardan komisyon alıyor olmaları.
İngiltere’deki mortgage piyasası çok gelişmiş olduğu için farklı konut kredisi ürünleri arasında seçim yapmak zor olabilir, bu yüzden her birinin nasıl uygulandığı hakkında biraz bilgi sahibi olmanız faydalı olacaktır.
Karar vermeniz gereken ilk şey, sabit bir oran mı yoksa değişken oranlı bir ürün mü istediğinizdir. Sabit faizli mortgageler, aynı faiz oranının anlaşma süresi boyunca uygulanacağını garanti eder ki bu genellikle beş yıla kadardır. Değişken faizli mortgage ise faiz oranlarının nasıl değiştiğine bağlı olarak daha fazla veya daha az maliyetli olabilir.
Ayrıca sadece belirli durumlardaki alıcıların kullanılabildiği ürünler de mevcut. Örneğin, ilk kez ev satın alanlar, diğer alıcılardan farklı imkanlara sahip olabilir.
Mortgage konusunda farklı bankalar farklı ürünler sunacağı ve bütün kredi seçeneklerine erişmek mümkün olmadığından, sizin için mevcut seçenekleri açıklayabilecek bir finansal danışman veya ipotek komisyoncusundan (mortgage broker) uzman tavsiyesi almak faydalı olacaktır.
Tam olarak ihtiyacınız olacak evraklar başvurduğunuz bankaya bağlı olacaktır ancak aşağıdaki belgeler sizin için genel bir çerçeve oluşturabilir:
İngiltere’de Konut Kredisi alırken, idari ücretler ve yasal maliyetler gibi masraflarınız olacaktır. Tabi ki tüm maliyetler koşullarınıza bağlı olarak değişecektir, ancak her koşulda hepsini bir araya eklediğinizde maliyetli bir işlem olduğu söylenebilir.
İngiltere’de bir mortgage düzenlerken yaklaşık olarak aşağıdaki ücretleri ödeyebilirsiniz:
İngiltere’deki tüm büyük bankalar mortgage ürünleri sunmaktadır, ancak hepsinin yabancılara veya yerleşik olmayanlara uygun bir hizmeti olmayabilir. Nihayetinde, kimin mortgage almaya uygun olduğuna dair karar kurum tarafından verildiği için, hangi ürünlerin size uygun olabileceği konusunda ilgilendiğiniz yerel banka şubesini ile mutlaka görüşmeniz tavsiye ediliyor, ya da bir brokerla görüşebilirsiniz.
Aşağıdaki bankalardan biriyle yerel mortgage almayı deneyebilirsiniz:
Immigration Adviser
Birleşik Krallık yolculuğunuza başlamaya hazır mısınız? Göçmenlik sürecinin her aşamasında uzmanlık ve özenle size rehberlik edelim.
Meridien House
42 Upper Berkeley Street
W1H 5PW
Londra, İngiltere
+44 7739 699 968
+44 20 3988 0575
contact@lexlegal.com
Lex Legal Limited, Londra’nın kalbinde yer alan uluslararası bir hukuk danışmanlığı firmasıdır. Uzmanlık alanlarımız ve sunduğumuz hizmetler arasında küresel ölçekte hukuki danışmanlık ve göçmenlik danışmanlığı bulunmaktadır.
Ortaklarımızdan oluşan hukuk profesyonelleri, bilinçli kararlar alabilmeniz için kapsamlı ve özenli danışmanlık sunar. Tüm karmaşık göçmenlik meselelerini ve Golden Visa programlarını çözüme kavuşturur, sürecin ilk aşamalarından üç aya kadar sürebilecek tüm süreç boyunca müşterilerimizle birlikte çalışırız.
Meridien House
42 Upper Berkeley Street
W1H 5PW
Londra, İngiltere
+44 7739 699 968
+44 20 3988 0575
contact@lexlegal.com