İngiltere’de gayrimenkul alım satımı, farklı vergi türleri ve mali yükümlülüklerle karşı karşıya kalabileceğiniz bir süreçtir. Damga Vergisi’nden Miras Vergisi’ne kadar çeşitli vergiler ve düzenlemeler, ev alımında veya satımında dikkate alınması gereken önemli unsurlardır. Bu yazıda, ev alırken ve mülk sahibi olurken karşılaşabileceğiniz vergi türleri ve bu vergilerin nasıl uygulandığı hakkında detaylı bilgi bulabilirsiniz.

Damga Vergisi (Stamp Duty Land Tax – SDLT) Nedir?

Damga Vergisi, İngiltere ve Kuzey İrlanda’da belirli bir fiyatın üzerindeki taşınmaz mülklerin satın alınması sırasında ödenen bir vergidir. SDLT oranları mülkün değerine göre kademeli olarak artar ve ilk kez ev alanlar için bazı indirimler sağlanır.

• İngiltere ve Kuzey İrlanda: £250,000 üzerindeki mülkler için damga vergisi uygulanır (ilk kez ev alanlar için sınır £425,000 olabilir).
• İskoçya: Bu vergi, Land and Buildings Transaction Tax (LBTT) olarak adlandırılır.
• Galler: Galler’de ise benzer bir vergi, Land Transaction Tax (LTT) adıyla bilinir.

2025 yılının 31 Mart tarihi itibarıyla İngiltere’de Damga Vergisi oranları değişiklik gösterecektir.

Damga Vergisi Oranları Nelerdir?

2025 yılı için geçerli olan damga vergisi oranları mülkün fiyatına ve alıcının durumuna göre değişir. Ana oranlar şu şekildedir:

• £0 – £250,000: %0 (vergiden muaf)
• £250,001 – £925,000: %5
• £925,001 – £1,500,000: %10
• £1,500,001 ve üzeri: %12

İlk kez ev alanlar için:

• £0 – £425,000: %0
• £425,001 – £625,000: %5

İlk Kez Ev Alanlar İçin Vergi Avantajları

İlk kez ev alanlar, belirli bir fiyatın altındaki mülklerde damga vergisi muafiyetinden yararlanabilirler. £425,000’ye kadar olan mülklerde damga vergisi ödemezler. Eğer mülk £425,000 ile £625,000 arasında bir fiyata sahipse, sadece £425,000’yi aşan kısım için %5 oranında damga vergisi ödenir.

Ek Mülk Alımında Damga Vergisi Farkı Nedir?

İngiltere’de ek bir mülk satın alıyorsanız (ikinci bir ev veya yatırım amaçlı bir mülk gibi), normal damga vergisi oranlarına ek olarak %3’lük bir ek damga vergisi ödemeniz gerekir. Bu durum, yatırım amaçlı mülk alanlar veya ikinci ev sahipleri için geçerlidir.

Kira Amaçlı Mülk Satın Alırken Hangi Vergiler Geçerli?

Kira amaçlı mülk satın alıyorsanız, normal damga vergisine ek olarak %3 ek damga vergisi ödemeniz gerekir. Ayrıca kira geliriniz üzerinden Gelir Vergisi ödemek zorundasınız. Kira geliriniz belirli bir seviyeyi aştığında, sermaye kazançları vergisi de devreye girebilir.

Miras Aldığım Bir Evi Satarken Vergilendirme Nasıl Uygulanır?

Miras yoluyla aldığınız bir mülkü satarken, satış kârı üzerinden Sermaye Kazançları Vergisi (CGT) ödemeniz gerekebilir. Miras sırasında belirli bir değerin üzerindeki mülkler için ayrıca Miras Vergisi (Inheritance Tax – IHT) uygulanabilir.

Sermaye Kazançları Vergisi (Capital Gains Tax – CGT) Nedir?

Bir mülkü satarken elde ettiğiniz kâr üzerinden sermaye kazançları vergisi ödersiniz. Ancak ana ikametgâhınız için bu vergi genellikle uygulanmaz. İkinci konutlar, yatırım amaçlı mülkler veya kira mülkleri için bu vergi geçerlidir:

• Temel oran vergi mükellefleri: %18
• Yüksek oran vergi mükellefleri: %28

Ana ikametgâhınız olarak kullanılan mülkler genellikle vergiden muaf tutulur, ancak belirli koşullarda muafiyetler geçerli olabilir.

Konut Kredisi Alırken Vergiler Nasıl İşler?

Konut kredisi alırken doğrudan bir vergi ödemezsiniz, ancak krediyle alınan mülklerden elde edilen kira gelirleri üzerinden Gelir Vergisi ödemek zorunda kalabilirsiniz. Ayrıca kredi faiz ödemeleri için sınırlı vergi avantajları olabilir.

Bir Mülkün Satışından Elde Edilen Kâr Üzerinden Vergi Nasıl Hesaplanır?

İkinci konut veya yatırım amaçlı bir mülk satıldığında, satış fiyatı ile satın alma fiyatı arasındaki fark üzerinden Sermaye Kazançları Vergisi (CGT) hesaplanır. 2024/25 yılı için CGT muafiyeti £6,000 olarak belirlenmiştir ve bu tutar aşıldığında vergi ödenir.

İngiltere Dışında Yaşıyorsam Ev Alırken Hangi Vergileri Öderim?

İngiltere’de mülk satın alan yerleşik olmayan kişiler için ek %2’lik bir “non-resident” damga vergisi uygulanır. Ayrıca mülk satışında sermaye kazançları vergisi de ödenmesi gerekebilir.

İngiltere’de Emlak Sahipleri İçin Diğer Vergiler Nelerdir?

Ingiltere’ta mülk sahibi olanlar şu vergilerle karşılaşabilirler:

• Belediye Vergisi (Council Tax): Yerel hizmetler için ödenen bu vergi, mülkün değeri ve bulunduğu belediyeye göre değişiklik gösterir.
• Kira Gelirleri Üzerinden Gelir Vergisi: Kira geliriniz belirli bir eşiği aştığında gelir vergisine tabi olabilir.

Miras Vergisi (Inheritance Tax) Mülkler İçin Nasıl Uygulanır?

Miras Vergisi, belirli bir değerin üzerindeki mülkler için geçerli olur. 2025 itibarıyla £325,000’lik bir miras vergisi muafiyeti bulunmaktadır. Bu değeri aşan mülklerde %40 oranında miras vergisi ödenir. Ancak ana konut eşe veya çocuklara miras bırakıldığında belirli indirimler uygulanabilir.

Özetle:

Ingiltere’de ev alımıyla ilgili vergi düzenlemeleri ve mali yükümlülükler karmaşık olabilir. Vergi kanunları ve oranları sıklıkla değiştiğinden, profesyonel bir danışmanla çalışarak karşılaşabileceğiniz potansiyel yükümlülükler hakkında doğru bilgi almanız faydalı olacaktır.

Hande Ararat

Paralegal / Lex Legal

Son yapılan değişikliklerle, Birleşik Krallık’ta vatandaşlık başvurusu yapan mülteciler için önemli bir engel ortaya çıktı. İçişleri Bakanlığı, “İyi Karakter Kılavuzu”nu (Good Character Requirement) yeniden düzenledi ve bu değişiklikler, 10 Şubat 2025 tarihinden itibaren vatandaşlık başvurusunda bulunan ve ülkeye yasa dışı yollarla gelen mültecilerin vatandaşlık başvurularının reddedilmesine yol açacak şekilde şekillendi.

İyi karakter kılavuzu, başvuru sahiplerinin “iyi karakter” taşıyıp taşımadığını değerlendirirken kullanılan bir araçtır. Ancak, yapılan yeni düzenlemelere göre, 10 Şubat 2025’ten itibaren, daha önce Birleşik Krallık’a yasa dışı yollarla giriş yapan kişiler için vatandaşlık başvuruları normalde reddedilecektir. Bu, yasa dışı girişin üzerinden ne kadar zaman geçtiği fark etmeksizin geçerli olacaktır.

Birleşik Krallık’a yasa dışı giriş yapmış fakat 10 Şubat 2025 öncesinde vatandaşlık başvurusu yapan kişilerin başvuruları, karakter değerlendirmesi amacıyla göz önünde bulundurulmaya devam edecek ve göçmenlik ihlalinin göz ardı edilip edilmeyeceği değerlendirilecektir. Ancak, eğer kişinin yasa dışı girişinin son 10 yıl içinde yapıldığı doğrulanırsa, başvurusu büyük ihtimalle reddedilecektir.

Tehlikeli Yolculuklar ve Yeni Düzenlemeler

Kılavuzda yapılan bir diğer önemli değişiklik, “tehlikeli bir yolculuk” yaparak gelen başvuru sahiplerinin de vatandaşlığa kabul edilmeyecek olmasıdır. 10 Şubat 2025 tarihinden itibaren vatandaşlık başvurusunda bulunan ve daha önce gerekli geçerli giriş izni veya elektronik seyahat yetkisi olmadan, tehlikeli bir yolculuk yaparak Birleşik Krallık’a gelen kişiler, vatandaşlık başvurusunda bulunsalar da normalde reddedileceklerdir.

‘Tehlikeli bir yolculuk’ tanımına küçük teknelerle seyahat etmek, araçlarda ya da diğer taşıma araçlarında gizlenmiş olarak seyahat etmek gibi durumlar girmektedir. Ancak, ticari uçakla seyahat eden yolcular bu kategoriye dahil edilmemektedir.

Bu Değişikliklerin Etkileri

İçişleri Bakanlığı, bu yeni kılavuz değişiklikleri ile binlerce mültecinin vatandaşlık başvurularını dışlamakla suçlanıyor. Kamuoyunda ise bu değişiklikler, mültecilerin entegrasyonunu engelleyen ve oldukça kinci bir yaklaşım olarak değerlendirilmektedir. Ayrıca, yapılan değişikliklerin seçmen tarafından da desteklenmediği ve hükümetin, mülteciler konusundaki sert tutumuyla “düşmanca bir ortam” oluşturduğu ifade edilmektedir.

Özellikle Birleşik Krallık’ta başarılı bir şekilde iltica başvurusu yapmış binlerce kişinin, bu yeni kılavuz nedeniyle vatandaşlık talebinin reddedilmesi söz konusu olabilecektir. Bu nedenle, göçmenlik avukatları, bu uygulamanın uluslararası hukuku ihlal ettiğini ve mültecilerin haklarını kısıtladığını iddia etmektedirler.

Sonuç

Bu yeni kurallar, Birleşik Krallık’a gelen mültecilerin vatandaşlık sürecinde ciddi zorluklar yaratacak ve birçok kişi için vatandaş olma şansı ortadan kalkacaktır. İçişleri Bakanlığı tarafından yapılan bu değişikliklerin bir nevi ayrımcılığı pekiştiren bir yaklaşım olduğu yönündeki eleştiriler giderek büyümektedir. Bu gelişmelerle, Birleşik Krallık’ta göçmenlik ve mülteci politikaları üzerine yeni tartışmalar başlaması kaçınılmaz görünmektedir

Gelişmeleri izlemeye devam edeceğiz.

Hande Ararat

Paralegal / Lex Legal

İngiltere’de 2025 yılında araç sürücülerini ilgilendiren önemli değişiklikler yürürlüğe giriyor. Bu düzenlemeler, çevreyi koruma, trafik güvenliğini artırma ve vergi sistemlerini güncelleme amacı taşıyor. İşte önümüzdeki yıl sürücülerin dikkat etmesi gereken temel yenilikler:

Elektrikli Araçlara Zorunluluk ve Vergilendirme Değişiklikleri

1 Ocak 2025 itibarıyla, otomobil üreticileri için yeni bir kota sistemi uygulanacak. Buna göre, satılan yeni araçların en az %22’si ve vanların en az %10’u tamamen elektrikli olmak zorunda. Bu adım, daha yeşil bir ulaşım sistemine geçişi hızlandırmayı hedefliyor.

Elektrikli araç sahiplerini ilgilendiren bir diğer önemli değişiklik ise Araç Muayene Vergisi (VED) muafiyetinin kaldırılması. 1 Nisan 2025’ten itibaren, elektrikli araçlar da vergiye tabi olacak. Yeni bir elektrikli araç satın alanlar ilk yıl £10, sonraki yıllarda ise yıllık £195 ödeyecek. Ayrıca, değeri £40.000 üzerinde olan araçlar için beş yıl boyunca yıllık £410 ek vergilendirme yapılacak. Elektrikli araç almayı planlayanların bu ek maliyetleri göz önünde bulundurması gerekiyor.

Londra Trafik Ücretleri ve Yeni Düzenlemeler

Londra’da yoğun trafik bölgelerinde uygulanan ‘Congestion Charge’ (Trafik Sıkışıklık Ücreti) şu an elektrikli araç sahipleri için muafiyet sağlıyor. Ancak bu ayrıcalık 25 Aralık 2025’ten itibaren kaldırılıyor. Böylece elektrikli ve hidrojenle çalışan araçlar da dahil olmak üzere tüm sürücüler günlük £15 ücret ödemek zorunda kalacak.

Buna ek olarak, HGV Güvenlik İzinleri 4 Mayıs 2025 itibarıyla zorunlu hale geliyor. Londra’da faaliyet gösteren ağır taşıt sürücüleri, DVS güvenlik iznine sahip olmalı ve düşük görüş açısına sahip araçlar ek güvenlik önlemleri almak zorunda olacak.

Elektrikli Araç Şarj Cihazları İçin Yeni Standartlar

Elektrikli araç kullanıcılarını yakından ilgilendiren bir diğer düzenleme ise şarj cihazlarına yönelik yeni standartlar. 2025 itibarıyla, şarj sağlayıcılarının belirli kalite ve erişilebilirlik kriterlerine uyması gerekecek. Bu gerekliliklere uymayan sağlayıcılar, her uygunsuz şarj cihazı için £10.000’a kadar para cezasıyla karşı karşıya kalabilir.

Şirket Araçlarına Vergi Artışı

Şirket araçları kullanan çalışanlar için ‘Benefit-in-Kind (BiK)’ vergisi 1 Nisan 2025’ten itibaren artırılıyor. Elektrikli araçlarda %2’den %3’e yükselen oran, daha yüksek emisyonlu araçlar için daha büyük artışlarla uygulanacak. İşverenler ve çalışanlar, vergi artışlarını göz önünde bulundurmalı.

Yakıt Fiyatları İçin Şeffaflık Geliyor

İngiltere genelindeki tüm akaryakıt istasyonları, Yakıt Bulucu adlı sistem kapsamında 2025 yılı sonuna kadar anlık yakıt fiyatlarını kamuya açık şekilde paylaşmak zorunda olacak. Bu sistem, sürücülere en uygun fiyatlı yakıt istasyonlarını kolayca bulma imkanı sunarak yakıt maliyetlerini azaltmayı hedefliyor.

Yeni Araçlar İçin Güvenlik Standartları

2025 yılından itibaren üretilen yeni araçlarda Gelişmiş Sürücü Destek Sistemleri (ADAS) standart hale gelecek. Şerit takip yardımı, otonom acil frenleme gibi teknolojiler, trafikte güvenliği artırarak kazaların önlenmesine yardımcı olacak.

Özet olarak:

İngiltere’de 2025 yılı, araç sürücüleri için önemli değişikliklerin yaşanacağı bir dönem olacak. Elektrikli araçların yaygınlaşması için yeni zorunluluklar getirilirken, vergilendirme ve trafik ücretleri de yeniden düzenleniyor. Araç sahiplerinin bu değişikliklere uyum sağlaması ve gelecekteki maliyetleri dikkate alarak planlama yapması büyük önem taşıyor.

Lex Legal olarak, güncel gelişmeleri takip etmeye devam edeceğiz.

Hande Ararat

Paralegal / Lex Legal

(Kaynak: Confuded.com web sitesinden Megan Rahou’nun haberi.)