Yunanistan Golden Visa Programı
Yunanistan Golden Visa Programına Hukuki Bir Bakış
Yunanistan Golden Visa Programı, dayanağını 5038/2023 sayılı Göç Kanunu ile bu Kanun kapsamında yürürlüğe konulan ikincil düzenlemelerden alan ve belirli şartları sağlayan üçüncü ülke vatandaşlarına Yunanistan’da oturma izni tanınmasını amaçlayan bir programdır.
Bu program, kamuoyunda her ne kadar gayrimenkul yatırımları ile ilişkilendirilse de hukuki açıdan değerlendirildiğinde yalnızca bir yatırım mekanizmasından ibaret değildir.
Aksine, göç hukuku, idare hukuku, gayrimenkul hukuku, vergi hukuku ve kara para aklamanın önlenmesine ilişkin düzenlemelerin kesişiminde yer alan çok katmanlı bir hukuki rejim niteliği taşımaktadır.
Bu nedenle Golden Visa başvurularının yalnızca yatırım kriterleri bakımından değil, ilgili mevzuatın öngördüğü tüm hukuki yükümlülükler çerçevesinde değerlendirilmesi gerekmektedir.
Golden Visa Programında Mevzuat Değişiklikleri
Son yıllarda yapılan mevzuat değişiklikleri, Golden Visa Programı’nın kapsamını ve uygulanma şeklini önemli ölçüde etkilemiştir.
Özellikle yatırım eşiklerinin yeniden belirlenmesi, belirli bölgeler için farklı kriterlerin kabul edilmesi ve bazı taşınmaz türlerine ilişkin yeni sınırlamaların getirilmesi, başvuru sürecinin yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda hukuki açıdan da dikkatle planlanmasını zorunlu hâle getirmiştir.
Golden Visa ile Sağlanan Haklar
Golden Visa, yabancı yatırımcıya Yunanistan’da yasal olarak ikamet etme hakkı tanırken, bu statü otomatik olarak çalışma hakkı veya Avrupa Birliği vatandaşlığı sağlamamaktadır. Bununla birlikte, oturma izni sahipleri Schengen Bölgesi içerisinde yürürlükte bulunan kurallar çerçevesinde kısa süreli seyahat imkânından yararlanabilmektedir.
Bu nedenle program kapsamında elde edilen hakların kapsamının ve sınırlarının doğru şekilde değerlendirilmesi büyük önem taşımaktadır.
Yunanistan Golden Visa Başvuru Sahibinin Karşılaması Gereken Yasal Şartlar
Golden Visa Programı kapsamında oturma izni alınabilmesi için başvuru sahibinin:
Avrupa Birliği vatandaşı olmayan üçüncü ülke vatandaşı olması,
Mevzuatta öngörülen yatırım şartlarından birini yerine getirmesi,
Geçerli bir pasaport veya seyahat belgesine sahip olması,
Yunanistan’da geçerli sağlık sigortası yaptırması,
Yatırım için kullanılan fonların yasal kaynağını gösterebilmesi,
Gerekli mali yeterliliğe sahip olduğunu ortaya koyması,
Kamu düzeni veya kamu güvenliği açısından oturma izni verilmesine engel teşkil edecek bir durumunun bulunmaması,
Gerekli resmi belgeleri eksiksiz şekilde sunması,
Başvuru sürecini ilgili mevzuata uygun olarak tamamlaması
gerekmektedir.
Yatırımın Golden Visa Programına Uygunluğu
Başvuru sahibinin Golden Visa alabilmesi için, Yunanistan hukukunda kabul edilen yatırım türlerinden en az birini ve ilgili yatırım kategorisi için belirlenen koşulları sağlaması gerekir.
Bu nedenle yalnızca herhangi bir yatırım yapılması yeterli olmayıp, gerçekleştirilen yatırımın Golden Visa Programı kapsamında uygun bir kategoriye girmesi gerekmektedir.
Golden Visa Kapsamında Kabul Edilen Yatırım Türleri
Bu kapsamda kabul edilen başlıca yatırım türleri şunlardır:
- Gayrimenkul yatırımı: Mevzuatta belirlenen bölgelerde ve şartlarda uygun bir taşınmaz satın alınması.
- Özel gayrimenkul kategorileri: Belirli şartları taşıyan ticari taşınmazların konuta dönüştürülmesi veya koruma altındaki binaların restorasyonu gibi özel yatırım türlerinin gerçekleştirilmesi.
- Diğer kabul edilen yatırım türleri: Program kapsamında düzenlenen alternatif yatırım seçeneklerinden birinin yerine getirilmesi.
Golden Visa Sürecinde Hukuki İnceleme ve Yatırım Güvenliği
Golden Visa başvuru sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri, yatırımın hukuki güvenliğinin sağlanmasıdır.
Gayrimenkul Yatırımlarında Hukuki Kontroller
Özellikle gayrimenkul edinimine dayalı başvurularda; taşınmazın mülkiyet durumunun incelenmesi, tapu kayıtlarının doğrulanması, ipotek veya haciz gibi ayni hakların araştırılması, imar mevzuatına uygunluğun tespit edilmesi ve gerekli kullanım izinlerinin kontrol edilmesi büyük önem taşımaktadır.
Bu kapsamda, yatırım öncesinde gerçekleştirilecek kapsamlı bir hukuki inceleme:
- Yatırımın korunmasına,
- Oturma izninin devamlılığının güvence altına alınmasına
katkı sağlamaktadır.
Başvurunun kabul edilmiş olması, yatırım konusu taşınmazın veya ilgili hukuki işlemlerin gelecekte herhangi bir uyuşmazlığa konu olmayacağı anlamına gelmemektedir.
Her Başvurunun Kişiye Özel Değerlendirilmesi
Özellikle uluslararası yatırımcılar bakımından her başvurunun kendine özgü hukuki özellikler taşıdığı unutulmamalıdır. Başvuru sahibinin vatandaşlığı, aile yapısı, yatırım yöntemi, fonların kaynağı ve yatırımın hukuki niteliği gibi birçok unsur, sürecin değerlendirilmesini doğrudan etkileyebilmektedir.
Bu nedenle standart çözümler yerine, her somut olayın kendi koşulları çerçevesinde değerlendirilmesi ve kişiye özel hukuki stratejiler geliştirilmesi daha güvenli bir yaklaşım olacaktır.
Golden Visa Sürecinde Hukuki Danışmanlığın Önemi
Program kapsamında sağlanan haklardan güvenli ve sürdürülebilir şekilde yararlanılabilmesi şu unsurlara bağlıdır:
- Güncel mevzuatın doğru yorumlanması,
- Hukuki risklerin erken aşamada tespit edilmesi,
- Başvuru sürecinin deneyimli hukukçular tarafından yönetilmesi.
Mevzuatın düzenli olarak değiştiği ve idari uygulamaların güncellendiği dikkate alındığında, profesyonel hukuki danışmanlık yalnızca başvurunun başarıyla tamamlanması açısından değil, başvuru sahibinin oturma izni statüsünün uzun vadede korunması bakımından da önem taşımaktadır.
Golden Visa başvurusunun hazırlanmasından yatırım işleminin tamamlanmasına, resmî makamlarla yürütülen işlemlerden oturma izninin yenilenmesine kadar her aşamada hukuki danışmanlık alınması, olası risklerin en aza indirilmesine katkı sağlamaktadır.
Lex Legal Golden Visa Hukuki Danışmanlık Hizmetleri
Lex Legal, alanında deneyimli ekibi ile Golden Visa başvuru sürecinin ilk değerlendirme aşamasından oturma izninin alınmasına ve sonraki hukuki süreçlerin yönetimine kadar uluslararası standartlarda hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.
Yunanistan Golden Visa Programı, başvuru şartları ve hukuki süreç hakkında daha ayrıntılı bilgi almak veya somut durumunuza ilişkin hukuki değerlendirme talep etmek için Lex Legal ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.
İletişim
İngiltere yolculuğunuza başlamaya hazır mısınız? Göçmenlik sürecinin her aşamasında uzmanlık ve özenle size rehberlik edelim.
Meridien House
42 Upper Berkeley Street
W1H 5PW
Londra, İngiltere
+44 7739 699 968
+44 20 3988 0575
contact@lexlegal.com
